Attraktives Renditeobjekt in Zollikon - Ideal für Investoren und WG-Konzepte

Zum Verkauf steht ein historisches 4.5-Zimmer-Flarz-Haus in der steuergünstigen Kernzone von Zollikon. Aufgrund der spezifischen Raumaufteilung und einer rechtlichen Gegebenheit richtet sich dieses Angebot ausschliesslich an Investoren, die ein Renditeobjekt realisieren möchten.

Für Familien mit Kindern ist das Objekt nicht geeignet.

Renovationsstatus (2013-2022) und Heimatschutz:
Die Liegenschaft wurde im Zeitraum von 2013 bis 2022 kontinuierlich und umfassend renoviert sowie modernisiert. Die Renovationsarbeiten wurden in enger Abstimmung mit dem Heimatschutz durchgeführt. Damit erwerben Sie ein historisches Bijou mit modernem Komfort. Dank des gepflegten Unterhaltszustands besteht kein aktueller Sanierungsbedarf.

Das Objekt ist aktuell als Wohngemeinschaft vermietet. Es hat 4 separate Einheiten und Gemeinschaftsräume. 

Zusätzliches Wertpotenzial (Aussenflächen):
Zum Objekt gehören ein Motorradabstellplatz sowie eine zusätzliche Abstellfläche im Aussenbereich. Diese Flächen bieten dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität: Sie können entweder zur Erhöhung der Gesamtrendite weitervermietet oder für eine sofortige Teil-Refinanzierung separat an die Nachbarschaft veräussert werden (konkretes Kaufinteresse in der direkten Nachbarschaft liegt bereits vor).

Wichtiger Hinweis zum Objekt (Durchgangsrecht):
Die Liegenschaft ist mit einer Grunddienstbarkeit (Treppen-Durchgangsrecht für den Nachbarn zur Einliegerwohnung) belastet. Der Eingang in die Einliegerwohnung führt über eine separate Aussentreppe. Dieses Konzept erfordert gegenseitige Toleranz im Alltag, weshalb es sich perfekt für unkomplizierte Wohngemeinschaften (WGs) oder geschäftliche Vermietungsmodelle eignet, jedoch bewusst nicht als klassisches Familiendomizil angeboten wird.

Die Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Wohn- bzw. Schlafraum (18m2) mit Blick auf den gemütlichen Gartensitzplatz. Ergänzt wird diese Ebene durch eine moderne, kompakte Küche mit praktischer Sitzbar sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine. Ein zusätzlicher Abstellraum (19m2) bietet im Erdgeschoss wertvollen Stauraum.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein grosszügiges Schlafzimmer (24.5m2). Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Raum, welche der Nachbarschaft Parzelle 674 zugeordnet ist. 

Das Dachgeschoss überzeugt mit zwei sehr geräumigen Wohn- bzw. Schlafzimmern (24m2 + 28m2) mit schönen Sichtbalken, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Beide Räume verfügen über ein eigenes modernes En-Suite-Badezimmer mit Dusche und Lavabo. In einem der Badezimmer ist die Toilette integriert.  Ein separates WC auf dem Gang ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Hochwertige Eichen Klick-Parkettböden, sowie je Zimmer individuell einschaltbare Bodenheizungen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. 

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen gemütlichen Gartensitzplatz sowie zwei zusätzliche Parzellen, die sich ideal als Motorradabstellplatz – gedeckt – und allgemeinen Abstellplatz nutzen lassen.

Die Eckdaten dieser Cosmos Values Immobilie sind: 

+ Umfassend saniert in den Jahren 2013 bis 2022 

+ Charmante Sichtbalken und hochwertiger Eiche Klick-Parkettboden 

+ 4 vielseitig nutzbare Wohn- bzw. Schlafzimmer

+ Gemütliche, separate Küche mit praktischer Sitzbar 

+ 3 moderne Badezimmer mit Lavabo und Dusche, sowie 2 mit WC 

+ Zusätzliches separates Gäste-WC 

+ Fussbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort 

+ Gemütlicher Garten mit Sitzplatz 

+ Motorradabstellplatz vorhanden

Das Haus befindet sich an zentraler Lage: der öffentliche Verkehr, das Gemeindehaus, die Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bahnhof Tiefenbrunnen oder Zürich Bellevue / Stadelhofen sind in kürzester Zeit erreichbar.

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