Zum Verkauf steht ein historisches 4.5-Zimmer-Flarz-Haus in der steuerg\u00fcnstigen Kernzone von Zollikon. Aufgrund der spezifischen Raumaufteilung und einer rechtlichen Gegebenheit richtet sich dieses Angebot ausschliesslich an Investoren, die ein Renditeobjekt realisieren m\u00f6chten.<\/p>\n
F\u00fcr Familien mit Kindern ist das Objekt nicht geeignet.<\/p>\n
Renovationsstatus (2013-2022) und Heimatschutz:
Die Liegenschaft wurde im Zeitraum von 2013 bis 2022 kontinuierlich und umfassend renoviert sowie modernisiert. Die Renovationsarbeiten wurden in enger Abstimmung mit dem Heimatschutz durchgef\u00fchrt. Damit erwerben Sie ein historisches Bijou mit modernem Komfort. Dank des gepflegten Unterhaltszustands besteht kein aktueller Sanierungsbedarf.<\/p>\n
Das Objekt ist aktuell als Wohngemeinschaft vermietet. Es hat 4 separate Einheiten und Gemeinschaftsr\u00e4ume.\u00a0<\/p>\n
Zus\u00e4tzliches Wertpotenzial (Aussenfl\u00e4chen):
Zum Objekt geh\u00f6ren ein Motorradabstellplatz sowie eine zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che im Aussenbereich. Diese Fl\u00e4chen bieten dem neuen Eigent\u00fcmer maximale Flexibilit\u00e4t: Sie k\u00f6nnen entweder zur Erh\u00f6hung der Gesamtrendite weitervermietet oder f\u00fcr eine sofortige Teil-Refinanzierung separat an die Nachbarschaft ver\u00e4ussert werden (konkretes Kaufinteresse in der direkten Nachbarschaft liegt bereits vor).<\/p>\n
Wichtiger Hinweis zum Objekt (Durchgangsrecht):
Die Liegenschaft ist mit einer Grunddienstbarkeit (Treppen-Durchgangsrecht f\u00fcr den Nachbarn zur Einliegerwohnung) belastet. Der Eingang in die Einliegerwohnung f\u00fchrt \u00fcber eine separate Aussentreppe. Dieses Konzept erfordert gegenseitige Toleranz im Alltag, weshalb es sich perfekt f\u00fcr unkomplizierte Wohngemeinschaften (WGs) oder gesch\u00e4ftliche Vermietungsmodelle eignet, jedoch bewusst nicht als klassisches Familiendomizil angeboten wird.<\/p>\n
Die Raumaufteilung pr\u00e4sentiert sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Wohn- bzw. Schlafraum (18m2) mit Blick auf den gem\u00fctlichen Gartensitzplatz. Erg\u00e4nzt wird diese Ebene durch eine moderne, kompakte K\u00fcche mit praktischer Sitzbar sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine. Ein zus\u00e4tzlicher Abstellraum (19m2) bietet im Erdgeschoss wertvollen Stauraum.<\/p>\n
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein grossz\u00fcgiges Schlafzimmer (24.5m2). Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Raum, welche der Nachbarschaft Parzelle 674 zugeordnet ist.\u00a0<\/p>\n
Das Dachgeschoss \u00fcberzeugt mit zwei sehr ger\u00e4umigen Wohn- bzw. Schlafzimmern (24m2 + 28m2) mit sch\u00f6nen Sichtbalken, die eine warme und einladende Atmosph\u00e4re schaffen. Beide R\u00e4ume verf\u00fcgen \u00fcber ein eigenes modernes En-Suite-Badezimmer mit Dusche und Lavabo. In einem der Badezimmer ist die Toilette integriert.\u00a0 Ein separates WC auf dem Gang erg\u00e4nzt das Raumangebot auf dieser Etage. Hochwertige Eichen Klick-Parkettb\u00f6den, sowie je Zimmer individuell einschaltbare Bodenheizungen sorgen f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort.\u00a0<\/p>\n
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen gem\u00fctlichen Gartensitzplatz sowie zwei zus\u00e4tzliche Parzellen, die sich ideal als Motorradabstellplatz – gedeckt – und allgemeinen Abstellplatz nutzen lassen.<\/p>\n
Die Eckdaten dieser Cosmos Values Immobilie sind:\u00a0<\/p>\n
+ Umfassend saniert in den Jahren 2013 bis 2022\u00a0<\/p>\n
+ Charmante Sichtbalken und hochwertiger Eiche Klick-Parkettboden\u00a0<\/p>\n
+ 4 vielseitig nutzbare Wohn- bzw. Schlafzimmer<\/p>\n
+ Gem\u00fctliche, separate K\u00fcche mit praktischer Sitzbar\u00a0<\/p>\n
+ 3 moderne Badezimmer mit Lavabo und Dusche, sowie 2 mit WC\u00a0<\/p>\n
+ Zus\u00e4tzliches separates G\u00e4ste-WC\u00a0<\/p>\n
+ Fussbodenheizung f\u00fcr angenehmen Wohnkomfort\u00a0<\/p>\n
+ Gem\u00fctlicher Garten mit Sitzplatz\u00a0<\/p>\n
+ Motorradabstellplatz vorhanden<\/p>\n
Das Haus befindet sich an zentraler Lage: der \u00f6ffentliche Verkehr, das Gemeindehaus, die Schulen und diverse Einkaufsm\u00f6glichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Busstationen befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he. Bahnhof Tiefenbrunnen oder Z\u00fcrich Bellevue \/ Stadelhofen sind in k\u00fcrzester Zeit erreichbar.<\/p>\n
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