Dieses stilvoll sanierte Flarz-Haus befindet sich in der attraktiven Kernzone von Zollikon und \u00fcberzeugt durch seine idyllische Lage sowie seinen besonderen Charakter. Die Liegenschaft wurde zwischen 2013 und 2022 renoviert, wobei der historische Charme sorgf\u00e4ltig bewahrt und gleichzeitig mit modernen Ausbaustandards kombiniert wurde.<\/p>\n
Das Haus eignet sich insbesondere f\u00fcr individuelle Wohnkonzepte, beispielsweise zur Einzelzimmervermietung (z. B. als Studentenhaus) oder als Zweitwohnsitz f\u00fcr Individualisten.\u00a0<\/p>\n
Zu beachten ist, dass die Liegenschaft mit einer Grunddienstbarkeit (Durchgangsrecht) belastet ist: Der Nachbar verf\u00fcgt \u00fcber ein Treppen-Durchgangsrecht zu einer im Haus gelegenen Einliegerwohnung und zum Estrich. Der Eingang f\u00fchrt \u00fcber eine separate Aussentreppe. Diese Gegebenheit wurde in der Preisgestaltung entsprechend ber\u00fccksichtigt und er\u00f6ffnet gleichzeitig flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Die Raumaufteilung pr\u00e4sentiert sich wie folgt:<\/p>\n
Im Erdgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Wohn- bzw. Schlafraum (18m2) mit Blick auf den gem\u00fctlichen Gartensitzplatz. Erg\u00e4nzt wird diese Ebene durch eine moderne, kompakte K\u00fcche mit praktischer Sitzbar sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine. Ein zus\u00e4tzlicher Abstellraum (19m2) bietet im Erdgeschoss wertvollen Stauraum.<\/p>\n
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein grossz\u00fcgiges Schlafzimmer (24.5m2). Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Raum, welche der Nachbarschaft Parzelle 674 zugeordnet ist.\u00a0<\/p>\n
Das Dachgeschoss \u00fcberzeugt mit zwei sehr ger\u00e4umigen Wohn- bzw. Schlafzimmern (24m2 + 28m2) mit sch\u00f6nen Sichtbalken, die eine warme und einladende Atmosph\u00e4re schaffen. Beide R\u00e4ume verf\u00fcgen \u00fcber ein eigenes modernes En-Suite-Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC. Hochwertige Eichen Klick-Parkettb\u00f6den sowie Bodenheizung sorgen f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort. Ein separates WC auf dem Gang sowie der Zugang zum Estrich erg\u00e4nzen das Raumangebot auf dieser Etage.<\/p>\n
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen gem\u00fctlichen Gartensitzplatz sowie zwei zus\u00e4tzliche Parzellen, die sich ideal als Auto- und Motorradabstellpl\u00e4tze nutzen lassen.<\/p>\n
Die Eckdaten dieser Cosmos Values Immobilie sind:\u00a0<\/p>\n
+ Umfassend saniert in den Jahren 2013 bis 2022\u00a0<\/p>\n
+ Charmante Sichtbalken und hochwertiger Eiche Klick-Parkettboden\u00a0<\/p>\n
+ 4 vielseitig nutzbare Wohn- bzw. Schlafzimmer<\/p>\n
+ Gem\u00fctliche, separate K\u00fcche mit praktischer Sitzbar\u00a0<\/p>\n
+ 3 moderne Badezimmer mit Dusche und 2 mit WC\u00a0<\/p>\n
+ Zus\u00e4tzliches separates G\u00e4ste-WC\u00a0<\/p>\n
+ Fussbodenheizung f\u00fcr angenehmen Wohnkomfort\u00a0<\/p>\n
+ Gem\u00fctlicher Garten mit Sitzplatz\u00a0<\/p>\n
+ Auto- und Motorradabstellpl\u00e4tze vorhanden<\/p>\n
Das Haus befindet sich an zentraler Lage: der \u00f6ffentliche Verkehr, das Gemeindehaus, die Schulen und diverse Einkaufsm\u00f6glichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Busstationen befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he. Bahnhof Tiefenbrunnen oder Z\u00fcrich Bellevue \/ Stadelhofen sind in k\u00fcrzester Zeit erreichbar.<\/p>\n
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